华福证券 宝能集团及姚振华等被执行20.5亿元；富力地产新增失信被执行人信息 | 房产早参

　　｜2026年10月15日星期四｜华福证券

　　NO.1 宝能集团及姚振华等被执行20.5亿元

　　10月14日，据天眼查披露，深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称宝能集团）及其法定代表人姚振华等新增一则被执行人信息，执行标的约20.5亿元，执行法院为江西省南昌市中级人民法院，案号为（2026）赣01执960号。截至目前，宝能集团现存近60条被执行人信息，累计被执行总金额超490亿元，还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

　　点评：公司债务风险持续暴露，此次20.5亿元新增执行标的叠加累计超490亿元的被执行金额，反映其流动性困境远未缓解。姚振华同宝能集团一并被列为本次案件被执行人，企业风险与个人信用风险深度绑定。

　　NO.2 富力地产新增失信被执行人信息

　　10月13日晚间，富力地产发布海外监管公告，披露公司新增失信被执行人信息。广州富力地产股份有限公司被广州市天河区人民法院列为失信被执行人，案号为（2026）粤0106执5126号，执行依据文号为（2025）粤0106民初11692号，未履行支付申请人60958.1元的义务，失信行为原因为违反财产报告制度。公司表示，正积极沟通，争取妥善解决。

　　点评：富力地产因仅约6.1万元的支付义务未履行而被列为失信被执行人，金额虽小，但“违反财产报告制度”这一失信情形，反映出公司在信息披露合规层面存在疏漏。细微环节的合规失守可能影响整体化债信誉。

　　NO.3 苏州4宗宅地底价成交，揽金10.6亿元

　　10月14日，苏州迎来4宗涉宅用地出让，总起始价10.6亿元。最终4宗地块均以底价成交，总成交金额10.6亿元，溢价率均为零。其中太湖新城地块楼面价13630元/平方米，运东地块楼面价6580元/平方米。

　　点评：苏州此次出让的4宗宅地全部位于吴江华福证券，均为低密度住宅用地，零溢价成交反映当前二线城市土地市场热度仍偏低。房企拿地意愿谨慎，与部分一线城市核心地块出现的高溢价拿地形成明显分化。在销售端尚未全面企稳的背景下，房企投资策略持续向核心城市、核心地段收缩，非核心区域的底价成交或成为常态。